상가 임대차 계약 시 주의사항
📋 목차 왜 상가 계약은 주거 계약과 다를까 환산보증금 기준선 먼저 따져보기 등기부등본에서 꼭 봐야 할 항목 10년 갱신요구권 제대로 챙기는 법 권리금 회수기회 보호 조항 원상복구 특약 범위 명확히 하기 상가 임대차 계약은 보증금 액수가 환산보증금 기준을 넘느냐 안 넘느냐에 따라 보호 범위가 완전히 달라져요. 등기부와 특약 두 가지만 꼼꼼히 봐도 분쟁 80%는 피할 수 있더라고요. 소상공인의 계약서 검토 장면 처음 가게를 알아볼 때 저도 그냥 공인중개사가 내미는 표준계약서에 도장만 쾅 찍었거든요. 근데 1년 좀 지나서 건물주가 바뀌고 나니까 그때부터 진짜 골치 아파지더라고요. 보증금 반환 순위도 밀리고, 묵시적으로 합의했던 부분들이 새 임대인에겐 통하지 않았어요. 두 번째 가게 옮길 땐 진짜 공부 많이 했어요. 변호사 친구한테 밥 사주면서 물어보고, 생활법령정보 사이트도 며칠 동안 들여다봤죠. 그러면서 알게 된 게 상가 계약은 주택과 달리 환산보증금이라는 묘한 기준선이 존재한다는 거였어요. 왜 상가 계약은 주거 계약과 다를까 주택임대차보호법은 거의 모든 세입자를 보호하지만, 상가건물임대차보호법은 환산보증금이라는 문턱을 넘지 않는 임차인만 전면 보호해요. 이 차이를 모르고 들어가면 계약이 끝날 때 멘붕이 옵니다. 환산보증금은 보증금에 월세 곱하기 100을 더한 금액이에요. 예를 들어 보증금 5천만 원에 월세 200만 원이면 환산보증금은 2억 5천이 되는 식이죠. 서울은 9억 원, 과밀억제권역은 6억 9천만 원, 광역시는 5억 4천만 원이 기준선으로 알려져 있는데 정확한 최신 수치는 공식 사이트에서 확인이 필요해요. 📊 실제 데이터 환산보증금이 기준을 넘어가도 계약갱신요구권, 권리금 회수기회 보호, 3기 차임 연체 시 해지 같은 핵심 조항은 적용돼요. 다만 우선변제권이나 최단 존속기간 1년 보장 같은 일부 조항은 제외될 수 있어서, 본인 계약이 어디 속하는지 처음부터 확인해두는 게 안전해요. 환산보증금 기...